安省出售物业流程及注意事项

安省出售物业流程及注意事项

如果您已签署售房合同，出售名下的物业，请您阅读本篇文章中的流程和注意事项。

您需要第一时间给律师提供以下材料和信息：

1. 售房人有效身份证件两份（正反面）。如果您是加拿大公民或永久居民，两份证件中必须包括加拿大护照或枫叶卡。如有配偶，即使配偶不在产权上，也需要提供配偶的两份身份证件，具体要求同产权人。因为在婚姻存续期内出售一方配偶名下的物业可能会涉及夫妻共同财产的处置法律问题，所以律师会要求您的配偶签署“配偶同意书”确保双方对出售标的物业达成共识。

目前安省律师公会及司法局对出售物业产权人及配偶身份核实的要求仍是必须本人及配偶与律师当面进行身份证件的核查。如售房人本人不在安省或无法安排与律师见面核对身份，请务必尽早告知律师，为您进行相应的安排。如售房人在国内，可以帮您安排国内的律师核对身份及见证签字售房文件。

律师严格把关售房人身份真伪，是对产权人在物业上的产权利益最大程度的保护，避免出现被人用假身份冒名处置物业，而产权人却不知的情况。

2. 如果售房人没有加拿大身份，需要提供中国护照、驾照或中国居民身份证等两份证件。如果售房人是加拿大非税务居民，即过去三年没有持续向税局CRA申报个人所得税，出售名下物业的话则需要考虑海外卖家滞留税（Withholding Tax）的问题。法律规定律师在交接时需扣留总售房价的25%在律所信用账户，直到收到税局的完税证明，售房人交齐售房应付的税款后，方将剩余的售房款归还给售房人。

如您涉及以上海外卖家税，或对自己是否是非税务居民身份有疑问，请提前联系律师咨询相关事宜。

3. 售房合同及任何补充协议（Amendment）。如交接日期或售房价格有变化，请尽早通知律师。

4. 水电气账单。确认都已支付，没有欠费。并记得提前联系各服务供应商关闭账户，或将账户转至新物业。

5. 最近的政府地税单及缴费证明。如交接日期与政府的地税交纳日期有重叠或临近，建议售房人先支付，避免出现迟交地税产生的利息和罚金。不用担心多付了地税，在交接时律师都会在总账单里进行调整，卖家多付的地税按天计算会由买家付给卖家。

6. 贷款月结单。请将包括贷款具体信息的mortgage statement提供給律师，帮您联系在交接时付清名下的贷款。如有不止一个贷款，需要都提前提供给律师。

7. 售房人个人信息：电话、电子邮箱以及售房后的新的邮寄地址。

8. 如果您出售的是condo，即共管式物业，包括公寓或联排别墅（townhouse）请您提供管理公司报告及联系方式

9. 售房法律文件和钥匙。一般情况下，售房人需要来律所签署售房的法律文件，并将一份物业钥匙留给律师。疫情以来，为了最大程度保护买卖双方及律师的安全，普遍的做法是在买卖双方同意的前提下，卖家将钥匙留在物业门口的锁盒里，如出售的是公寓，也可能留在管理处或前台代为保存。交接完成后，卖家提供锁盒密码，买家可以直接去物业取钥匙开门，买condo则凭登记的新的产权去管理处取钥匙，免去买家专程到律所取钥匙的环节。

10.售房款。交接完成后，售房人可以选择到律所自取保付支票，或由律所直接代存入售房人账户。请提供售房人名下的银行账户void cheque。请注意售房款只能存入加拿大的银行账户，以及售房人本人账户。

11. 买卖交接同天。如果您出售物业是为了购置另一套新物业，王葳律师不建议您选择同天交接。以往很多现实中的案例表明，同天交接可能会出现很多问题，給等待售房款的售房人，也是下一个物业的购房人带来很多不确定的风险。建议尽量错开买卖交接的日期。

写在最后，出售物业，希望买卖双方都是相互配合，完成交接，实现共赢。作为卖家，尽量配合买家的合理要求，在合同签字到交接日之间的一段日子里尽可能保持物业的功能性和整洁性。留下钥匙，带走垃圾，留下真挚祝福，带走美好回忆。

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