安大略省离婚财产分割问答

王葳律师讲家庭法系列 - 在安大略省离婚财产分割问答

问：在安大略省申请离婚，财产分割怎么计算？

答：离婚时，夫妻平分婚姻存续期间的净资产的增值部分，也就是我们说的equalization。具体计算方法是自结婚之日（marriage date）起计算，双方各自的净资产（总资产减去总债务）算一个数值，到分居日(valuation date)截止，各自净资产再算一个数值，这两个数值的差额部分双方平分。

问：安省的婚房在财产分割时，有什么特性，如何分割？

答：安省的婚房(matrimonial home)，也就是配偶双方正常居住的物业（ordinarily occupied by the person and his or her spouse as their family residence），在安省有其特殊属性和地位。婚房即使只在一个配偶名下，即使是一方配偶婚前购买，另一方配偶在分居时仍可以主张分割婚房的一半。另外，在分居时，不可以拒绝任何一方配偶对婚房的居住权。

王葳律师具体案例：婚房是男方婚前买的，婚后一年不到关系破裂，女方申请离婚，并要求分割婚房的一半。男方主张该房产为婚前购买，且女方婚后仅居住不到一年，并未对婚房做出任何贡献，要求独占婚房。但法院仍支持女方的主张，女方成功拿到了婚房一半的资产，就是因为婚房的特殊属性。

问：如果是我婚前买的房产，不是婚房，是否可以排除计算进家庭资产？

答：在安省，法院认为婚姻中的双方类似商业合作伙伴，在婚姻中一起经营家庭资产，产生的增值部分，可以视为做生意的盈利(profit)，理应一人一半。所以即使是一方婚前购买的房产，在婚姻期间的增值部分，另一方一样可以要求一半。

王葳律师具体案例：一方婚前买的房子，特地没当做婚房，而是出租物业。离婚时配偶仍然要求分割婚姻存续期的增值部分。对方主张，该物业虽然是婚前购买，但是在婚姻中，该物业的所有支出都是从夫妻联名账户里出，也就是在双方共同经营下使其增值，所以增值部分是应平分的。

问：我在安省之外的房产也要参与分割吗？比如我在中国有自己名下的房产？

答：安省法律规定，离婚时，双方全球范围内的所有财产都要包括进来计入家庭资产，因此中国资产也不例外。

王葳律师具体案例：有一个客户婚前在中国有一套房产，婚后基本住在安省，只有偶尔回国探亲才会住在这套房产里。离婚时另一方认定这套房产是配偶双方在中国的婚房，要求分割一半。

还有一个客户，也是婚前在中国有房产，婚后住在加拿大。不同的是，他的中国房产是出租房，一直是租客居住，他和配偶每次回国探亲都是住在父母家里。这套房从来未作为二人的婚房，因此被排除在家庭资产计算之外。

问：除了婚房，其它房产如何可以不被计算入家庭资产？

答：理论上，除了婚房之外的其它物业，包括安省和全球，如能证明该物业的资金来源不属于家庭共同财产，则可以被排除在家庭资产计算之外。而实际操作起来很难。

王葳律师具体案例，一个客人离婚，要求分割女方带进婚姻的一套房。女方认为该房产所有开销都是自己出资，包括付地税、贷款、水电煤气账单等，所以不属于家庭资产，拒绝分割。男方称自己为这套房也付出了贡献，比如夏天剪草，冬天铲雪，秋天清除落叶，管理房客，没功劳有苦劳，没出钱但是出力了，所以我们认定这套房也属于家庭共同资产，应该被分割。

问：买房的钱来自父母赞助，离婚分割房产时，可以要求先偿还父母的钱吗？

答：很难。法院判定父母赞助的钱是否为借款，需要考量很多关键因素，如：双方是否签过借款文件，是否约定了还款细节，分居前父母是否曾要求子女归还借款，子女是否曾部分还款等等。

大部分父母出资买房产生纠纷的案例，就是因为父母的借款没有通过有效的法律手段保护起来，日后这笔钱很大可能会被法院判定为赠予的礼物，而融入家庭共同财产中，离婚时也就不会被单独拿出来作为借款先被偿还。

王葳律师具体案例：一方在离婚时拿出父母出资的借条，想证明当初父母赞助买房是借款，分割房产时先还父母的钱。但是法院通过以往的案例判定，这些借条无效，父母出的钱就是赠予夫妻的礼物，因此不能在分割财产时先被还掉。

而另一个有法律意识的客户，同样是父母出资买房，提前咨询了王葳律师，我们建议他在房子产权上登记了一个抵押贷款（charge），以此确定了这笔钱是借款而非赠予的法律属性。离婚时夫妻分割该房产，没有产生任何纠纷，先还掉父母的借款部分，然后剩余部分才被平分。

问：做婚前或者婚内协议（marriage contract）可以提前把房产保护起来吗？

答：婚前或婚内协议对财产保护是一种很好的保障手段。在双方同意的前提下，把某些指定的资产，尤其是婚前购买的，或者父母出资协助子女购买的房产，用婚前协议或婚内协议的方式从家庭资产中排除，从而达到保护资产日后不被分割的目的。

要注意的是，签婚前或婚内协议，建议一定要找专业律师起草。有客户给王葳律师看夫妻私下自己写的协议。这种协议从内容到格式上存在很多法律瑕疵，日后执行时可能会产生各种意想不到的纠纷。

王葳律师具体案例：有个客户离婚前曾签了数个婚内协议，自以为把自己名下的房产分别都保护起来了。没想到离婚时，对方以自己当初没有获得独立法律意见为理由，即没有律师解释签字文件的法律效力和后果，而拒绝执行该协议。所以王葳律师建议做婚前协议，双方一定要各自找律师代表，避免产生意料之外的纠纷，影响协议顺利执行。

另外，保护房产在离婚时不被作为家庭资产分割，婚前或婚内协议不是唯一的手段。建议提前咨询专业律师，根据各自具体情况找到最佳的保护方法。

问：谢谢王葳律师的详细解答和案例分享。最后就安省离婚财产分割您还有什么提醒大家的吗？

答：离婚时财产分割是个相当复杂的问题。我们上面介绍的只是相对简单的案例。具体关于财产保护及分割，请大家一定要提前咨询律师，获得专业建议，避免日后达不到自己的预期，而造成更大的损失。

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